[原创]买房是一种无奈

百变千妹

以下是引用龙功在2010-4-17 0:31:00的发言：

 

我可是真诚与你交流，很想听取您的意见！

 

 

 

对二个盘都不是很了解. 

 

如果是我, 我不一定会换.

 

等价, 说明公寓房地段很好, 同样是因为等价, 说明别墅地段配套不好, 否则不会等价!

 

进时要考虑好退, 等价的情况下, 肯定是你的公寓房好出手, 郊区空关着的别墅太多了, 为什么? 目前不适合居住!

还有要看开发商的实力, 如别墅是万科保利之类新开的大盘, 而公寓是几年前的盘, 那又是另一回事, 大盘一般都是成片开发, 配套跟进的, 暂时的不足也不用很怕, 如别墅是该盘的首期, 那更应马上换. 等开到尾盘你已增值很多了, 这些大的开发商对楼盘价格都会有整体上升规划.

 

我曾参与过一个别墅项目的前期规划, 极低的价格拿的地, 每套成本都在一百万左右, 因此, 82万的别墅肯定比不上82万的公寓品质高, 望三思!

 

个人之言, 仅供参考!

[此贴子已经被作者于2010-4-17 1:11:59编辑过]

龙功

我与千妹你说的并不矛盾，我并没有说楼市会“崩盘”！

 

我去过海南、广西北海，看到过大量的烂尾楼；

 

2年前，夫人与她弟联合在深圳金银湖贷款买了一套房子（240万），月供9800元。房价低迷时，一夜就跌去60万（后平仓卖出）。。。

 

我也并没有说武汉的房价就从此向下，只是有风险了，与绝大多数人的收入背离太远了，国家已认识到所谓高“GDP”的质量，银行的风险（呆账、死帐），土地减少（地价王）及过度开发所引起的环境恶化，征地拆迁带来的“民怨”，不能仅靠房地产来消除通货膨胀吧，等等。

 

如果国家真的（下决心）回归‘社会主义’属性，（强制性或政策性）大量兴建“低价”房，商品房必然“暴跌”

 

贷款买高价房（商品房）或过度看高房价（商品房）是不明智的！

 

 

龙功

我认识的开发商（2人），他们正准备向咸宁（其实也开发的厉害，人均居住面积已近百平米）等三线城市进军。

 

的确也存在着周围同事都有2-3套房的现象！

百变千妹

以下是引用龙功在2010-4-17 1:42:00的发言：

我与千妹你说的并不矛盾，我并没有说楼市会“崩盘”！

 

我去过海南、广西北海，看到过大量的烂尾楼；

 

2年前，夫人与她弟联合在深圳金银湖贷款买了一套房子（240万），月供9800元。房价低迷时，一夜就跌去60万（后平仓卖出）。。。

 

我也并没有说武汉的房价就从此向下，只是有风险了，与绝大多数人的收入背离太远了，国家已认识到所谓高“GDP”的质量，银行的风险（呆账、死帐），土地减少（地价王）及过度开发所引起的环境恶化，征地拆迁带来的“民怨”，不能仅靠房地产来消除通货膨胀吧，等等。

 

如果国家真的（下决心）回归‘社会主义’属性，（强制性或政策性）大量兴建“低价”房，商品房必然“暴跌”

 

贷款买高价房（商品房）或过度看高房价（商品房）是不明智的！

 

 

 

 

支持这观点, 我因所处的环境原因, 所指的房市主要是上海北京等一线城市, 房价肯定不会永远涨, 但以目前的上海来说, 不会跌, 为什么? 因为想在上海买房的人太多了, 而上海有钱人也太多了, 根本不用温州客来炒, 而上海不是省, 是市, 就这点大, 也不说远, 总体来说再涨个十几年没大问题, 当然中间可能会有点小波动, 或停一停休息一下!

 

上海旧区改造, 本地人是等拆迁, 什么不用干, 几百上千万到手, 什么房他们不敢买?

 

外地人在上海有多少? 早已超过了上海本地人, 又有谁有钱了不想买?

 

去年房价翻一翻, 如今只要跌一成, 在上海成群的人会把房子当白菜来买的!

 

说买不起的人, 他明天还是买不起, 只能租房.

 

买得起的或真要买的, 首付多一点无所谓,

 

真被政府调得更买不起房的人, 其实还就是那些前期就买不起, 大叫着希望国家出手的人, 现在国家出手了, 买不起也就别怪国家了, 也不用再叫了!

 

 

 

.

 

 

 

 

 

[此贴子已经被作者于2010-4-17 2:24:10编辑过]

only13346gigi

顶一顶啊,支持啊, 喜欢电影可以去http://www.freemov.info 真正免费无毒的电影站.

百变千妹

4-17房产新政策

 

核心点：贷款

 

范围：房价高、涨得快的城市，这个怎么定？

力度：说是对部份人银行可以不贷款，而不是不得贷款

 

对二套房和炒房造成的影响：

1. 贷款炒房的，没法炒了，大多数炒房客都是要最大限度利用贷款的

2. 贷款买房改善型的，需求受到极大遏制，也就是市场需求锐减

3. 全款付清炒房的：买进没啥影响，卖出有困难了，因为贷款难造成市场需求减少了

 

以上三方面会导致部份城市房价下跌，至少是肯定涨不起来，而过一段时间就是有钱人全款买进优质房的好机会；

但是，房价下跌房市不景气，会影响到一批相关行业的业务发展，同时影响就业形势还有税收和鸡pp什么的，半年左右政府肯定又要出政策来救市了。

 

目前能贷到款有能力买房的，看到此类政策后不管世道多么惨淡应马上作好准备择机出手。

 

租房价格可能没有大的波动，一方面滞销房进入租赁市场，另一方面欲购房人群改为租赁，要看博弈的结果了，个人以为租金下降的机会偏大一些。

 

 

我个人静观一下，半年内必出手再次购房，机不可失！

 

 

 

 

 

。

[此贴子已经被作者于2010-4-18 0:23:51编辑过]

摄手

房奴仰望地主婆，呵呵！

玩笑啊~~

[此贴子已经被作者于2010-4-19 8:45:20编辑过]

龙功

千妹：

 

国家会征收“房产税”吗？

百变千妹

以下是引用龙功在2010-4-18 22:49:00的发言：

千妹：

 

国家会征收“房产税”吗？

 

 

房产税或物业税，国家肯定希望能收，这能增加大量税收，但又不好轻易出台，因为法理上说不通。

 

在中国说是买房，但地是国家的，买房等于是租房，租期七十年，所以凭什么收？可国家要收，你又能怎样？

 

但推出物业税的影响面太大，而且操作也有难度，我估计国家正在认真研究以什么方式收。

 

 

百变千妹

在一些发达国家是征收物业税的。但中国与各国情况有很大不同。在中国目前的实际情况下如贸然开征此税，难度很大，甚至会造成社会不安定。

 

首先，税法应是全国统一的，若征此税，农村中宅基地盖的自用房征不征？如果不征，江苏、浙江一带农村的私人房子很多已是别墅，三四层楼，几百平方米之规模了，不征合理吗？如果征，则中国广大农民大多数还很不富裕，农业税都免了，又冒出个物业税来，怎么得了呢。

 

其次，如果仅在城市征此税，那按什么征，按人均面积征，人均面积超过多少才征呢？还是按户均房屋征。如果按户均房屋计算，有的人虽仅一套房，却是豪华别墅，不征他们的合理吗？

 

再次，按户均住房征，那仅一套房的人征不征？我国多数城乡居民仅一套住房，房价涨来涨去，都仅仅是纸上富贵，自己未得一点好处，凭什么要平添一笔税呢？

茬子

都仅仅是纸上富贵

这才是一句大实话啊！

百变千妹

现今的政府多是直接对开发商征税，不是直接对购房者征税，所以没有多少麻烦，如果征税的主体变成直接是成万上亿的房主，简直是陷入了无休止的纠缠和麻烦之中。

 

征收物业税需要多的人力和物力，调查房价高低、房屋面积、征税收税，可能增加的成本比收到的税收也大不了多少，还会激化矛盾。征收物业税还可能是扰动社会安定的祸首，其间涉及的利益主体错综复杂，技术要求非常高，各项制度如果有一项搞不好，就能搅和的社会不得安宁。而且，在中国，富人逃税并不罕见，而穷人往往逃不了税，反而深受其害。就算是没有这些弊端，也会使得征税机关人力大增，成本支出增大，搞不好就陷入纠缠，惹出的问题比得到的税收更多。

野人传说

各位都是人才啊，我从头到尾看了一遍，学了不少知识

龙功

银监会：二套房贷认定以家庭为单位,将认房不认贷!

 

2010年04月22日 03:51

百变千妹

以下是引用龙功在2010-4-22 8:28:00的发言：

银监会：二套房贷认定以家庭为单位,将认房不认贷!

 

2010年04月22日 03:51

 

 

不用过份担心，此次调控失败的可能性正在加大，因为市场上钱太多了。

 

我几个有实力的朋友, 近期都是备足了钱准备全额付款购房, 买了之后再押给银行贷企业流动资金出来， 贷款利息还能计入企业成本, 少交税, 算下来比房贷还划来!

 

 

老百姓呼吁物业税，到时候，炒房的人早就获利解套了，交税的是全国的老百姓。

 

所以政策只是在限制现在有投资买房保值意愿白领等中产者。本次调控的结果是炒房人必将再次超底一类城市，进而控制未来的国际大都市的房子。大多数人是买不起了，但是社会富裕阶层的人买的起，别人只有租房，那时候一线城市的租金是多少呢，将是现在的5倍到10倍，因为成本增加了！

 

我实地看了二手房市场，目前没有象媒体宣传的跌多么惨。多数区稳定，少数区域议价空间在3-5%而已。

 

开发商与地方ZF也要识时务的，不给温爷爷面子是要吃苦头的，肯定不会象过去一年上升的那么疯狂吧！