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目前中央的精神是“坚持遏制房价过快上涨”，与之前相比只不过在前面加了“坚决”二字。
房价疯狂到了这个地步，高层仍然不敢提“房价回落”，为什么？
（1）拆房：老百姓以前有房，现在没房，咋办，赶紧买，这叫提前释放需求，看看各地的拆迁，不拆迁的地方，老百姓都有地方住，一拆就没房（虽然房子破点）。
（2）土地：不要以为中国的土地少，那是在胡扯，土地是国家的，想变整个理由就可。再加上政府的招牌挂，人为收缩土地供应，房价能不高吗。
（3）成本：盖楼的建筑安装不高，也就是900-2000，其他的哪去了，土地占一大块，各种费用也占了一大块（此块猫腻最多，从不收费到最高收费都是发财之道），开发商的利润不高（这与老百姓的观点不同：主要原因才在于，虽然利润率低，但是总量大，因此利润总额高，再加上房地产开发基本上属于空手套白狼的贷款模式，因此成了众矢之的）
（4）GDP：这才是最重要的：对于一位领导，干啥最能增加GDP,只有房地产，干个开发区、开个场子，建设周期2-3年，见到纯效益3-4年，倒是后老子早就下台了，房地产不用，住宅楼2年、商业3-4年，只要开工就有GDP,傻子才不干。
（5）税收：由于分税制的存在，国税将旱涝保收的都收走了，地税只能拣点残羹冷炙，不够吃，再加上当地的教育、医疗、就业、福利均要当地政府自行解决（国家也担负一部分），因此为了活着，当地政府只能找财源，只有卖地最快、最省心，房价低，地方政府不允许，因此才会有了曾经“买房爱国”的口号。
（6）腐败：从媒体上看，过千万元的贪官没有一个不跟房地产没有关系的，因此发财道不能断，“人档杀人，佛档杀佛”。
因此，在当今中国，近期幻想房价会大幅度下跌，那简直就是痴人说梦。
。 [此贴子已经被作者于2010-4-16 18:05:49编辑过]
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楼主
发表于 2010-4-16 16:38:00
