[原创] 闭关修行记录：五峰土家族自治县深度体验——可爱山村非主流纪实

野狼00

楼主博学多才，见解独特，不愧是农村问题专家！

喜欢这样的文章！

曾繁仁

几乎所有的城里人考虑到山里、村里买房的时候，最担心的就是所有权问题是否能够得到法律的保障。

 

他们习惯了城里的物业能够有政府发的土地使用权证和房屋所有权证书得到保障。

 

但其实，从法律上讲，国家和地方政府保障的只是国有土地上的物权。

 

根据当地的业内行家说：农村的行政村，根据宪法规定，作为村民自治区域，其土地是集体所有的，土地上的物业由代表这块自治区域的村民自治组织来完成合法性保障。

 

所有，城里人如果不相信村委会能够公平合理处理物权，就不会在这块区域投资物业。

 

也因此，很多人选择在某村买地建房或者直接买房的时候，都考虑到一定要和村民或者村干部有很好的个人关系。

 

说白了，买房的实际成本并不是买卖双方谈好的一次性的合同价，还包含前置和后续的“融入成本”。

 

关于融入成本的问题，本帖将在后续文字中迅速跟进，做详细探讨。

 

 

 

就目前的实际运作状况，地段好，交通方便，自然风光好的乡村、山村，城里人想去置业的门槛和难度越来越高。

 

正如如北上广深一样，因为大家都看好，所以房价不断攀升，所以，当地政府不得不采取限购措施。

 

比如，上海房子只能卖给上海户籍的人，能够变通的办法就是有连续多少年的当地纳税记录等。

 

总之，当地人民和政府认为，尽管你花了高价买当地的房子，你还是占了便宜的，必须给当地带来GDP和税收加以补偿才给你准入证。

 

因为准入以后，你就会享受更多的既有的别人预先投资建设好的公共基础设施和服务。

 

在乡里也是一样，自然资源好，基础设施建设得好的，投入很大，大家都认为好，所以都会去抢，价钱也更高。

 

并且，村民自治办法中也可能会约定必须迁入户籍才可以买房。而且，迁入的还必须是农业户口。

 

当然，自然条件差一点，地段略偏远，交通略显不便，基础设施暂时不够完备的地区，目前地价、房价还没有起来，限制准入的条件还不是很多。

 

同时，反倒是这些地方的原著民，更多的愿意通过努力迁徙到更方便更有发展空间的区域去，所以，会留下更多的待出售的物业。

 

加上中央今年的1号文提出了家庭农庄和集约化经营的不算新的理念，给城里人返回乡村做同样有成就感的乡绅，提供了更广阔的政策和法律合法性空间。

 

并且，城里人不是一直都推崇“不在乎天长地久，只在乎曾经拥有”吗！？

 

如能曾经拥有，其实，很多东西不是必须占为己有的。

 

侬说呢！？ 

 

 

 

[此贴子已经被作者于2013-7-11 11:33:57编辑过]

小灌木林

茬，关于牛庄三家运营商的竞争，你认为是浪费，没错，但是浪费是为了今后更大的节约，首先，大家都因此节约了通讯、上网费用和服务；其次，通过竞争会自然的淘汰弱者，留下最适合发展的那几个，比起竞争所造成的浪费，这是最大的节约。

 

我记得有个名人说过一句话：竞争造成的合理浪费是必要的

曾繁仁

首先必须强调的是：人是社会的人，不是单独生存的个体。

 

现在，你去上海购置物业，已经不是带上钱就可以买到的时候了。

 

你需要在那里缴纳一定期限的所得税，就是说，要么你在那里办了企业，要么你在那里参加工作，带来GDP。

 

先不说办企业需要多少成本投入，单说在上海找工作，需要各种成本。

 

就是找到了工作，同事朋友的婚丧嫁娶，你是必须要放血的，要送礼，要参加，

 

否则，尽管你能独善其身也只能孤独终老，而且，你有事的时候也没人帮你，算不上融入。

 

其实，细算起来需要融入一个城市的成本还很多，很巨大。

 

这是以城市为单元计算的大社会的现实状况，想生存下去，不接受也得接受。

 

可是，将社会单元划小到一个行政村，一个自然村，当人们需要支付融入成本的时候就老大不愿意。

 

总觉得村里人就应该善良淳朴，过自给自足的日子，不应该对他人乡邻有利益需求。

 

而且，对村干部的要求也是必须清廉无私，公正耿直。

 

这种想法真是的需要见鬼去了。

 

要知道，自古以来都是村民自治区域的自然村，原著民能够维系自己的物权的合法性是需要周围所有社会成员的集体认同感的，需要无争议的。

 

其实要知道，村里人看你，很上海人看你是一样的，在你真心融入之前，他们都是把你当外人的。

 

而村里，宗亲的关系和外人的关系是更疏远更难接近的。

 

其实，即便是有一定的宗亲关系，村民们日常的社会关系维系下来，一样是需要不断地投入“融入成本”。

 

用五峰的土话讲，送礼就是“送钱”。

 

每年，村里人手头都必须屯有一定额度的现金，这些都是为乡亲四邻准备的。

 

人生必定有一部分不算小的收入用在维系社会关系之上，记住，这是必须的。

 

按照一位从乡村走出来的县干部的说法，融入成本包括：

 

1，买地建房或者直接买房，需要给村干部送礼，必须的；

 

2，逢年过节需要登门拜访村干部和四邻，送礼也是必须的；很多原著民都是这么做的，你为什么例外；

 

3，村民家的红白喜事，别人参加，你也必须参加，别人送多少，你也一个子都不能少；

 

4，就像在上海，同事找你借钱，人家既然开了口，你是借也得借，不借也得借，除非他是去买毒品你可以拒绝。

那么在村里，别人开口找你借钱，也是看得起你。

在上海，别人不提还钱，你不好意思催要，在村里，你必须也一样。

 

5，你必须设法为所在的村带来可带来村提留的GDP。

 

6，你必须和村民一样出资进行基础设施建设和维护。

 

7，你必须乐善好施，因为村民和村干部接受你如火是对你有期待的。

 

8，你必须在5年一届的村委会换届期内搞定和村民的融洽关系，让村民视同你为原著民待遇。

 

所以，即使换届换了别的人当村干部，他们如果敢欺负你，村民也是不会答应的。

 

他们视同你为原著民以后，就会公共保护现有的和谐氛围和利益维系关系。

 

做到这些看起来很麻烦，要知道，所以的原著民都是这么过来，这么活下来了的。

 

如果，真如你想象的那样花低的价钱就可以在山里买到个宅子的话，真是太多的城里人都能够做到了。

 

真正做到和没做到的人，最大的差别就在于，看谁愿意不愿意，并负担得起日益增高的“融入成本”。。。

 

曾繁仁

以下是引用小灌木林在2013-7-11 11:41:00的发言：

茬，关于牛庄三家运营商的竞争，你认为是浪费，没错，但是浪费是为了今后更大的节约，首先，大家都因此节约了通讯、上网费用和服务；其次，通过竞争会自然的淘汰弱者，留下最适合发展的那几个，比起竞争所造成的浪费，这是最大的节约。

 

我记得有个名人说过一句话：竞争造成的合理浪费是必要的

 

在需要乘坐5个小时的旱舟才能从龙舟坪抵达的麻池镇，一个很偏很偏的土家族山镇里，也有看到多家电讯业的营业厅同镇竞争。

 

这次专门做了一下调查访问，老板告知说：钱很难赚，准备转行。

 

并告知，镇上的所有营业厅都不是自办营业厅，全部是加盟的。

 

就是说当地人自己投资出资做代理商，拿货也都是现款现货。

 

只是他们说，自己家的临街门面，租也租不出价钱来，做别的生意也一样赚不到钱。

 

再说，用自己家的门面开个代办营业厅，至少没有租金压力，能赚一个是一个，总比闲置着要好。

 

因为山太深，市场太小，如果转型搞别的，大家也是会一拥而上，然后都没赚头了，所以，就都这么不死不活地拖着。

小灌木林

山里的妹子都很丰满啊

梦话大王

如茶壶中的茶水，深入浅出。

喜欢这种娓娓道来，平实如水的风格！

浪子

真的是一个五峰通了。。

天乐

以下是引用野狼00在2013-7-11 10:07:00的发言：

楼主博学多才，见解独特，不愧是农村问题专家！

喜欢这样的文章！

楼主写这样的文章，最主要的目的是让文艺女青年着迷，用楼主对女生的话说，你去看我的文章，就会爱上我。

whyahoo7399

兴趣

小灌木林

以下是引用天乐在2013-7-14 9:15:00的发言：

楼主写这样的文章，最主要的目的是让文艺女青年着迷，用楼主对女生的话说，你去看我的文章，就会爱上我。

野海

怎么没动静了

星光灿烂猪八戒

茬子看待事物的视觉就是不一样！

曾繁仁

回到省城搞事，花了差不多一周的时间，带了一沓现金回到渔关，感觉自己再次富有了，于是赶紧潇洒了一个基本流程。

 

下车后，首先是去盲人按摩室，按摩放松。

 

尽管不知道他们的手法是否专业，但是，他们的手指是遒劲有力了，欣赏这一点。

 

至少比别的那些地方的秀手有力很多。

 

师傅问是要男技师还是女技师，茬不好意思地说，既然女技师闲着，那就请女技师好了。

 

第二项是享用街边时令美食，本季度是烤玉米。

 

第三项是享用牛肉米线，强调是要不辣的。不过，米线特别烫，还是要改吃清淡温和的比较靠谱。希望渔关也能有粥店。

 

第四项，到秀剪工场洗头按头，不头发剪短。洗头要用含姜的脑轻松专制洗发液。。。

 

第五项，去眼镜店配一副新款时尚的墨镜。。。

 

 

曾繁仁

以下是引用小灌木林在2013-7-12 10:21:00的发言：

山里的妹子都很丰满啊

 

这个状况以前没有太注意，小獾提到这事，开始注意了。

 

其实不是五峰妹子胖，概因基本上所有的瘦型妹子都外流到大都市去了，

 

这里的街上和山里极少见到妙龄女纸。

 

本次回武汉的班车上就遇到一瘦型绝色五峰妹离开五峰到宜昌。

 

一个人独行，单独坐一个双人座。

 

茬第一个在中途车站上车，看她前面有一排双人座的空座位，实在不好意思故意坐她旁边。

 

不一会儿，随后上车的一肥妹坐她旁边了，茬后悔自己不该跑这么快。

 

当时为了回头多欣赏她一眼，脑袋还撞了行李架了。 

 

 

忍耐了一路，下车前还是抢拍了几张她的照片。

 

只有这张还算看得过去，其它几张把美色照丑了。

 

 

 

以后茬会更加留心拍摄瘦型土家妹以飨小獾这样嗜好的读者。

 

其实她们也是很担心自己胖起来的。90斤都没有的美眉一天到晚都会自言自语说：今天又吃多了。最近又胖很多了。

 

不过，这些担心真的是蛮可以理解的，因为，真的胖起来了以后，就不可逆转了。。。

 

曾繁仁

小獾：

      回想起来，确实如你所言，茬住的酒店，前台美眉换了无数波，里面居然没有一个瘦型的。

 

      甚至连今年刚参加高考后出来打零工的95后山里妹子都肥硕得紧。

 

       可能是因为瘦型的价码更高，小店老板一般请不起。

 

       中国移动的手机店有几个小妹倒是挺瘦的，不过，看她们每天基本上都买不出去几台手机。

 

       相比之下，还是汉街和万达广场的妹纸纤细很多。

 

       不瘦恨不得都不敢逛街了。

 

 

 

 

 

这是渔关能够找到的高白瘦美眉了。

 

可能，这里的一方水土太养人了。

曾繁仁

 

 

曾繁仁

 

一般只有飞机上才有机会看到如此浓烈的云图，可是在渔关很常见。

 

 

 

虽然已经习以为常了，但是还是忍不住记录下来，给大家分享。