持续观望成交低迷京城退房潮愈演愈烈{转}

suwu902 · 发表于 2008-6-5 19:54:00

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年05月23日07:35 来源：新京报杨娟娟张家齐

作为观望气氛下房价下降的后遗症，退房这样的现象正在目前的北京市场逐渐显现。买房人近期集中退房现象实际上折射了客户对目前市场的不信任态度，特别是那些前一阶段刚刚买房者，由于花费大量资金，他们担心楼市就此一蹶不振，房产价值会迅速贬值。另外，大量的投机者因为在楼市尝不到甜头，也在这一拨退房潮中离场。北京科技大学教授赵晓博士表示，目前影响房地产行业的主要是信心问题。毫无疑问，愈演愈烈的退房潮给开发商原本脆弱的信心再度雪上加霜。退房潮的来临，一方面会促使房价回调，另一方面也会加剧开发商资金链的紧张。也许真要等到退潮后，才知道谁在裸泳。

suwu902 · 发表于 2008-6-5 20:49:00

广州部分楼盘降幅达四千元 "不能再低了"

不少开发商在“五一”期间大打促销牌，有些楼盘降幅甚至达4000元/平方米，期望加速回笼资金。

部分楼盘降幅达4000元/平方米市民出手谨慎仍观望

在广州楼市连续数月成交量萎缩后，不少开发商在“五一”期间大打促销牌，有些楼盘降幅甚至达4000元/平方米，期望加速回笼资金。

然而记者连日走访一些楼盘却发现，在开发商的强势促销之下，市民出手接盘却是日趋谨慎，签订购房合同的市民远不如看楼者众，不少市民仍然心存观望。

据悉，自去年10月开始，广州一手住宅成交量就开始出现萎缩迹象，2008年2月一手住宅成交量更是滑落至23万平方米，仅约为往年楼市月成交量的1/3。同时，一手住宅的均价也从去年10月的11574元/平方米逐步下滑至今年3月的9316元/平方米。

“不能再低了”

“再低,就不可能了。”昨日，深圳一地产商打出巨型广告牌，这句醒目的广告词旁边是一个穿着红色低胸裙子的女子在吆喝降价。自去年10月深圳楼市价格一直在下跌。

suwu902 · 发表于 2008-6-5 20:56:00

京城五一楼市新盘折扣大仍没“感动”购房者

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年05月04日07:26 来源：法制晚报张东妮查看评论

深圳楼市趋冷买家仍观望房价可能跌回06年底

“五一”假期三日，深圳开发商依靠“特价房”吹响楼市反攻回暖的号角并未奏效，虽然三日成交量比平日有所放大，但是买家观望情绪依然浓厚，多数认为降价并未到位。分析人士指出，楼市短期内难以回暖，楼价可能会下跌到2006年底的水位方能调整充分。

成交量不及4月最后一周

由于深圳房地产春交会的拉动，五一期间展会现场人山人海，在售楼盘现场也都是人满为患，以至“回暖”成为“五一”期间最为业界所热议的话题，多数接受采访的开发商均认为楼市即将回暖。

但据记者统计，五一期间深圳楼市的成交量并未出现大幅上升，深圳市国土部门披露，五一假期三日，深圳楼市成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60-80套有较大上升，但和4月最后一周日均150-280套的成交相比就略为逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250-300套的成交高度。

据了解，开发商在五一期间虽然多数都推出特殊优惠，但是，个盘价格的整体降幅并不大。在本报记者随机抽访的近40位购房者中，八成都选择了“继续观望”。

四月跌破12000元/m2支撑价位

记者抽查了在售的9个楼盘后发现，其中，五一期间成交在50套以上的，多数房价都位于8000-9000元/平方米左右，且处于关外，比如慢城、珠江旭景佳园、风临国际等。而均价2.3万元/平方米的澳城，三日成交仅2套。

据记者统计，半年多来，深圳房价在4月最后一周跌破了此前盘桓数月的12000元/平方米的支撑价位。王锋预计，继3月份深圳整体房价创下13600元/平方米的新低后，4月份深圳整体均价可能会跌至12000元/平方米。深圳中原地产策略资源中心总经理周曜此前指出，深圳房价可能会在今年6-7月跌到11000元/平方米左右的水平（即2006年底的价位）。

专家点评

“降价还远远不够”

深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕说：“我们不能用春交会的人山人海来论证楼市的回暖，‘五一’实际成交量没有明显上升，说明了开发商的降价还远远不够，回暖只是假象”。高海燕认为，未来若要楼市回暖，只有继续降价。

深圳市房地产研究中心副主任王锋预计，4月份深圳整体均价可能会跌至12000元/平方米。

suwu902 · 发表于 2008-6-5 20:57:00

武汉：“五一”楼市不给开发商面子

昨日下午，53岁的张程武走进汉口唐家墩银鹤上林苑售楼部，准备给儿子买套房，这里最便宜的一套也要60万元，而他手上只有51万元，又不想贷款。不过，他并不着急：“再等等看，房价也许还会降。”

虽然很多楼盘都大幅打折促销，但今年“五一”，武汉楼市却没给开发商好脸色。市房地产市场信息网显示：1—3日，全市销售商品房207套，成交均价6528.3元/平方米。而去年“五一”7天，我市商品房销售1600套，日均228套。

受国家房地产市场调控特别是信贷、税收政策影响，今年1—3月，武汉房市遭遇“强冷空气”。进入4月，武汉楼市出现回暖迹象。4月底，我市近20家楼盘竞相开盘。专家分析，开发商们准备出手一搏，武汉楼市将整体步入强势销售阶段。

记者走访三镇一些售楼部发现，“五一”期间，看房的人并不多。位于鲁巷的一家售楼部人员坦承，“市场观望情绪虽有所好转，但一时难改”。但不少开发商表示，经历今年第一季度的观望后，许多刚性购房需求累积起来，本月9日开幕的武汉春季房交会将是重要的“晴雨表”。

suwu902 · 发表于 2008-6-5 21:15:00

购房者心声：降价没到位还是贵得很

昨天，各参展楼盘的大批销售人员把嗓子都说哑了。记者听到市民询问最多的是：“卖什么价？”“打多少折？”“送装修吗？”不少市民观展后认为，房价还是没有降到位，与居民收入比较，深圳的房价仍然相当的贵。

市民王小姐来深圳6年多了，她们夫妻都属于收入较高的工薪族。“我俩的年收入大约在30万左右，但还是不敢买房，现在房价仍然很贵，特区内好一点地段的新房或者二手房动辄两三万一个平方米，一套100多平方米、3居室的房子往往要200万以上，实在不想当‘房奴’，经济压力太大。”

在华为工作的卞先生也来观展，他认为开发商种种促销手段只是给消费者一点小恩小惠，消费者却要承担巨大的还款压力，在这种情况下，买了房后可能会活得更累。他希望开发商降价干脆一步到位，不要反复试探消费者承受房价的底线。“今年春晚有个小品说，咱们打工者赚钱很难，但是要咱们往外掏钱更难。”卞先生笑着说。

记者观察到，昨天看房展的大多数是以家庭为单位的人群。有开发商对记者表示：“这说明市场的刚性需求还是很大的，这也是深圳楼市开始转暖的标志。”但是记者接触到的不少市民表示，他们只是来看看市场行情，并没有准备马上出手买房。

市房地产研究中心副主任王锋也不这么认为，他说：“不能因为看春交会的人多，就说明房地产市场回暖，市民还需要冷静观察房市再作出判断。”

自游自在土匪可爱 · 发表于 2008-6-9 11:20:00

怪圈的房地市场,背离了老百姓需要的实际,但是却真实的存在着

野人传说 · 发表于 2008-6-12 00:02:00

我不买房，但房子实在贵的离谱

扎西德勒 · 发表于 2008-6-12 10:41:00

武汉的房价也在降啊,太好了,多降些吧,让更多人可以有房住

逗你乐 · 发表于 2008-7-22 13:45:00

扎西德勒:
武汉的房价也在降啊,太好了,多降些吧,让更多人可以有房住

贫儿 · 发表于 2008-7-23 11:12:00

扎西德勒:
武汉的房价也在降啊,太好了,多降些吧,让更多人可以有房住

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