现在买房，就是自跳火坑（转载）

信＊天＊游 · 发表于 2008-8-19 11:39:00

最近，深圳等一些近2年房价特别NB的地方楼市开始发蔫，老牛与“徐涨涨”对赌、房价俯卧撑、地产猪坚强、房奴自导自演“断供”逼宫之类的“房事”情色笑话层出不穷贻笑天下。看着曾经牛气冲天从不正眼瞧草民，就连屁眼都冲着天长的地产商一个个接连早泄变成“痿哥”，感觉真的很痛快。上不起学、生不起病、买不起房、跑不过猪，勒紧裤带过着社会主义优越无比幸福生活的小人们终于小小的得了一回志，痛快。不过，眼看着左一个“小三儿”砖家、右一个地方官员、中一个忘义传媒，成天自娱自乐着房价还要涨、楼市崩盘导致经济危机等危言耸听瞒天过海的反动言论，作为三个代表的小DY实在看不过眼，应该实话实说担负一些正面宣传引导维护稳定之责。这个时候要是不坚决和中央保持一致、不站出来不说真话，实在有负黄天后土党性锤炼站在了人民群众的对立面。

言归正传，眼下虽然部分地方房价下跌，实则是假摔俯卧撑不可全信，吃惯了野蛮暴利人血馒头的开发商，怎么可能忍痛割爱放血让利让尔等升斗草民捡便宜吃他的“豆腐”，他们可从来都是“老子在城里下馆子都不掏钱”的主儿，就连请地方长官大员吃饭也是要权钱交易换回惊天暴利滴……现在，房价下调的风雨远未到来，一点小小的打折优惠送装修只不过是血腥屠杀前的致命诱饵，后面紧跟的就是深不可测的食人陷阱，广大人民群众、诸位草根英豪千万要擦亮“雪亮的双眼”，保持冷静，理性坐等房价雪崩。如果此时寂寞难耐被冲动的魔鬼驱使，将会陷入高价增发不断扩容的地产陷阱万劫不复。通俗点说，这个时候买房子，买的就是风险百分百，无异于举身赴清池、自挂东南枝，替无良的开发商背了黑锅垫了背。

为什么，请看如下三大风险：

为什么，请看如下三大风险：
其一，烂尾楼。当前，我们学习借鉴香港而来的“卖楼花”期房买卖的地产模式本身就是世界各色垃圾中的极品垃圾，全然丧失了市场经济公平法治消费者主权的立场。一个项目无论大小，开发商自己投入的真金白银绝不超过30%，其他的钱无非就是银行贷的、供货商垫的、建筑商捐的、房奴手里骗的，房子卖的好还是坏基本全无风险，大不了获利了结怕屁股走人，留下一堆烂账和上告无门只有堵路的债主和“房奴”。按照业内规律，作为资金密集型的地产开发，一个楼盘正常的开发周期至少2-3年，资金投入少则千万多则数亿，更有甚者达数十亿之巨，开发商对资金饥渴无异于饿狗看到了大粪那样饥不择食。眼下，楼市调整迹象明显观望气氛日益浓厚，资金短缺链条濒断已成为地产商脖子上越来越紧的绳子。早年上市黑了重股民不少血汗钱的“碧桂园”们正在四处找钱，迟来一步为分上残羹的“恒大”地产们慌不择路，连国际游资热钱、资本大鳄另外一场“螳螂捕蝉黄雀在后”的十面埋伏都全然不顾，自掉身价卖艺卖身，敞开双腿等着金发碧眼的列强来CAO。事前吹得天花乱坠麻翻众仙的“花园洋房、诗意栖居”的房子能否继续盖下去，从空中楼阁变成现实蜗居已经是蛋上垒蛋岌岌可危，稍有闪失全部扯淡。天南海北、从东到西，大批烂尾楼的出现将从艳若桃李天外飞仙转瞬幻化为锥心之痛挥之不去的现实梦魇。你交的那点首付不过是烂尾楼上的一层浮灰，叮在开发商光腚之上九牛一毛的虱子之一。一旦如此，你就只有四处上访、无奈堵门堵路，等着被奥运安保只手遮天的维稳帽子给专政了。连个喊冤的地方都没有，连个“冤”字都来不及喊……就等着下一代忍辱偷生十年寒窗金榜题名之后再给你老人家沉冤昭雪七月飞花吧……

其二，负资产。不知是不是某些人心怀鬼胎故意杜撰而出的美国老太和中国老太买房子的故事，数年间欺骗了整个华夏芸芸众生。房价的连续暴涨也让众多房奴看着飞速发展的纸面财富白日意淫富豪生活，然而好花不常开、好景不常在，脱离绝大多数人支付能力的房市已经失去了需求的刚性支撑，只见每月同比飞涨，实则没有成交支持，根本就不能称之为市场价格。眼下，房价下跌楼市崩盘的钟山风雨已经自东南大地仓惶而起，楼市连年声色犬马锦衣玉食的浮华泡沫即将倾颓垮塌现出原形，就像奸情败露者大惊失色匆忙间泄了真元留下满地秽物掩人鼻息。即便有些自不量力螳臂当车的DFZF、D的领导干部出于GDP和乌纱帽的考虑虚张声势，外强中干的举起救市大旗，终究也不过是推着大石头上山的西西弗斯的现实再版。恐怕更多的时候他们还是想通过掌握的舆论工具四处鼓噪，好让更多“需要教育、需要引导”的人民群众充当自己掠夺财富最后一把的可怜炮灰。
从来没有只涨不跌的东西，中国的宏观经济也远远没有经历完整的循环，经济危机绝不是只有万恶的资本主义才有的遗传病。而眼前世界性的经济危机已经突然浮现敲响家门，看似繁花似锦形势一片大好，实则金玉其外败絮其中一地鸡毛的中国经济能否独善其身一枝独秀实在不是“形势比预想的要好”那样可以乐观。短则2-3年，长则3-5年的衰退期已经如影随形面目狰狞。不知透支了3代国人财富积累的变态房价是不是真的吃了美国原产“伟哥”很硬很坚挺。房价跌上个3成5成并非绝无可能。一旦此时买入，不仅全家省吃俭用数年攒下的首付款会烟消云散，已经负资产的破房子更会让你继续省吃俭用的背上数十年的债务，几十年的辛苦全为银行、开发商打工，等你老了累了倦了满头白发干不动了，剩下的不过是家徒四壁的陈年老房，在绝不保护私产的现有制度下，一不留神就会成为DFZF眼里的肥肉以旧城改造的名义给你强制拆迁了，没有一点讨价还价的余地和权力。当然，这还是在你能一直保持稳定就业和还贷能力的前提下进行的。如果你要说，老美不是开始救市了吗，拜托睁大眼睛仔细看，老美救的是还不起贷款濒于破产的广大房奴，而不是房价。再者，老美还有专门的个人破产法律，避免你债务缠身一世不得安宁，老美还有高效的HUD机构和著名的《公平住房法案》，专门为低收入人群提供公共住房，保障公民住房公平和机会平等。你有吗？这还不算广大命运悲惨生活在资本主义世界里的无产阶级拥有的完善社会保障和救助体系。不过话说回来，要是你买的房子真的单价不超过2500一平米、位置不是“隔山有眼”“肢解狂魔”出没的荒山野岭，那就真的可以坚持。

其三，豆腐渣。地球人都知道，国内大多数建筑从来都是短命鬼，更别提是给老百姓盖的房子了。为什么啊，贪污腐败层层转包偷工减料设计缺陷假冒伪劣比比皆是，加之胡敲乱砸东拆西掏野蛮装修造成隐患重重，经不起时间检验，基本就没有不出问题的环节。目前，随着宏观从紧市场观望外部环境继续收缩挤压，资金的短缺、“多角”的债务、怠工的工人，一点点后续资金的投入都不会被百分百的转移到建筑材料里面，这是中国特色的血酬定律决定的，开发商、建筑商、供货商等都会在有限的资金里面或明或暗的挤出榨出自己的那一份，至于房子的质量、穷苦民工的工资、房奴们的理想、社会的稳定，统统不是他们乐意承担和考虑社会责任。楼市调整时的房屋质量更是让人冷汗直冒难言轻松，想想都后怕。即使你很傻很天真、很巧很幸运的买到了能够继续开建直至竣工交房的楼盘，也难以保障房子就可以让你安安稳稳的享用50年70年，说不定哪天“轻轻地一摇，不带走任何云彩”的大地，就会让你浪漫满屋的景观府邸变得伤痕累累弱不禁风，残酷的现实只会让你从幸福云端重新摔回的冰冷坚硬地面，激起满屋尘埃。看看网络上流传的10大不抗震楼盘的惨象，以及殃及池鱼的房奴们的呼喊，这些都只是冰山一角，掩藏的真相也许如黑客帝国一样超出你的想象。毕竟汶川故事告诉我们杀人夺命的不是地震而是建筑，曾经的安身立命之所瞬间会化作撒旦的地域使者呼啸而来夺命而去不留下一丝活口。

说了这么多，口干舌燥，不知大家懂否。我也是略懂。其实懂不懂都不要紧，死守一个底线，就是作壁上观冷眼相向，这个时候买房无疑是在书写新版农夫和蛇东郭先生和狼的故事；这个时候对开发商还心存怜悯的话就会得到来日被无情反噬的结果，再者狡猾的开发商还有土遁脱逃的绝技可用。佛曰，种善因得善果送佛送到西。此时的开发商已是自作孽不可活，让我们深入贯彻落实科学发展观，以惩前毖后治病救人为己任，以我不下地狱谁下地狱的革命情怀，送无可救药的开发商一程吧，别让他们挣扎得太辛苦、垂死前在害人。阿弥陀佛善哉善哉，阿门。